Bolånekalkyl
Vad kostar bostaden per månad?
Med 2026 års amorteringsregler, ränteavdrag och skatt i Stockholm.
Om räntan stiger
Både din ränta och föreningens. Vi vet inte hur känslig föreningens avgift är, så bara din egen ränta räknas om.
Fyll i ränta ovan för att se scenarierna.
Total månadskostnad efter ränteavdrag. Raden med bankens kalkylränta visar vad banken räknar med i sin prövning, inte vad du betalar idag.
Fyll i pris och ränta för att kunna ladda ner kalkylen.
Regler och antaganden · 53 st, kontrollerade 28 okt. 2026
Det här är reglerna och siffrorna som kalkylen räknar med, och var de kommer ifrån.
- Regel = lag eller myndighetsbeslut.
- Referensvärde = publicerat värde från en offentlig källa, men inte en regel.
- Antagande = Binfos val, utan regel bakom.
- Uppskattning = Binfos schablon, ersätts när en offentlig källa finns.
5 av posterna saknar publicerad källa och är inte kontrollerade mot någon.
Bolån och amortering · 9 st
| Vad | Värde | Källa | Typ |
|---|---|---|---|
| Bolånetak (högsta belåningsgrad vid nytt lån)Motsvarar minst 10 % kontantinsats. | 90 % | Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter 4 § | Regel |
| Belåningsgrad över vilken amortering är 2 % per årGränsen är ”överstiger”: exakt 70 % ger fortfarande 1 %. | 70 % | Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter 7 § | Regel |
| Belåningsgrad över vilken amortering är minst 1 % per årGränsen är ”överstiger”: exakt 50 % ger ingen amortering. | 50 % | Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter 7 § | Regel |
| Amortering när belåningsgraden överstiger 70 % | 2 % av högsta lånebeloppet per år | Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter 7 § | Regel |
| Amortering när belåningsgraden överstiger 50 % men inte 70 % | 1 % av högsta lånebeloppet per år | Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter 7 § | Regel |
| Amortering när belåningsgraden är högst 50 % | 0 % av högsta lånebeloppet per år | Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter 7 § | Regel |
| Vad amorteringen räknas påBelåningsgraden räknas mot bostadens marknadsvärde vid förvärvet. Kalkylen använder priset du räknar med som bostadens värde; lånet är priset minus kontantinsatsen. | Det högsta lånebeloppet sedan senaste värderingen. Vid köp är det det nya lånet. | Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter 7 och 13 §§ | Regel |
| Nyproduktion: kreditgivaren får medge uppehåll i amortering i högstEndast information: gäller förstahandsköpare av nyproducerad bostad och är kreditgivarens val. Kalkylen räknar inte med undantaget. | 5 år | Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter 10 § | Regel |
| Skärpt amorteringskrav (extra 1 % vid skuldkvot över 4,5 ×)Lag (2026:226) innehåller inget skuldkvotsbaserat krav. Skuldkvoten visas bara som information. | Avskaffat | Prop. 2025/26:119 Utveckling av makrotillsynsområdet avsnitt 5.3.2 | Regel |
Ränteavdrag · 3 st
| Vad | Värde | Källa | Typ |
|---|---|---|---|
| Ränteavdrag (skattereduktion) på ränta upp till 100 000 kr per personInkomstår 2026. Skattereduktion vid underskott av kapital. | 30 % | Skatteverket: Avdrag för ränteutgifter (inkomstår 2026) | Regel |
| Ränteavdrag på ränta över 100 000 kr per person | 21 % | Skatteverket: Avdrag för ränteutgifter (inkomstår 2026) | Regel |
| Ränta per person och år där avdraget går från 30 % till 21 %Taket gäller per person. Kalkylen delar räntan lika mellan låntagarna. Ränteavdraget är en skattereduktion och kan aldrig bli större än skatten: outnyttjat avdrag flyttas inte mellan personer i kalkylen (i deklarationen kan ränteutgifter omfördelas). | 100 000 kr per person och år | Skatteverket: Belopp och procent, inkomstår 2026 | Regel |
Skatt 2026 · 31 st
| Vad | Värde | Källa | Typ |
|---|---|---|---|
| Prisbasbelopp 2026 | 59 200 kr | Skatteverket: Belopp och procent, inkomstår 2026 | Regel |
| Inkomstbasbelopp 2026 | 83 400 kr | Skatteverket: Belopp och procent, inkomstår 2026 | Regel |
| Kommunal inkomstskatt inkl. region, Stockholms kommunKommun 18,22 % + region 12,33 % (SCB, 2026). Kyrkoavgift ingår inte. | 30,55 % | SCB: Kommunala skattesatser 2000–2026 (tabell TAB2017), Stockholm | Regel |
| Begravningsavgift, Stockholms kommunRiksgenomsnittet är 0,292 %; Stockholm har 0,07 %. | 0,07 % | Skatteverket: Belopp och procent, inkomstår 2026 | Regel |
| Statlig inkomstskatt över skiktgränsen | 20 % | Skatteverket: Belopp och procent, inkomstår 2026 | Regel |
| Skiktgräns för statlig inkomstskatt (beskattningsbar förvärvsinkomst) | 643 000 kr | Skatteverket: Belopp och procent, inkomstår 2026 | Regel |
| Public service-avgift | 1 % av beskattningsbar förvärvsinkomst | Lag (2025:986) om public service, 5 kap. 4–5 §§ | Regel |
| Public service-avgift, högsta belopp per person och årUnderlaget är högst 1,42 × inkomstbasbeloppet (lag 2025:986 5 kap. 4 §), alltså 118 428 kr × 1 %. | 1 184 kr | Skatteverket: Belopp och procent, inkomstår 2026 | Regel |
| Allmän pensionsavgiftAvgiften ger en lika stor skattereduktion. | 7 % av förvärvsinkomsten | Lag (1994:1744) om allmän pensionsavgift 2 § | Regel |
| Högsta pensionsgrundande inkomst (8,07 × inkomstbasbeloppet)8,07 × 83 400 kr. Skatteverket anger högsta avgift 47 100 kr. | 673 038 kr | Lag (1994:1744) om allmän pensionsavgift 3 § | Regel |
| Allmän pensionsavgift tas ut från och med förvärvsinkomstenAvgift tas inte ut under 42,3 % av prisbasbeloppet (25 041,6 kr); Skatteverkets skattefria årsinkomst är 25 041 kr. | 25 042 kr | Lag (1994:1744) om allmän pensionsavgift 4 § | Regel |
| Grundavdrag: första inkomstgräns | 0,99 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 63 kap. 3 § (grundavdrag) | Regel |
| Grundavdrag: andra inkomstgräns | 2,72 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 63 kap. 3 § (grundavdrag) | Regel |
| Grundavdrag: tredje inkomstgräns | 3,11 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 63 kap. 3 § (grundavdrag) | Regel |
| Grundavdrag: fjärde inkomstgräns | 7,88 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 63 kap. 3 § (grundavdrag) | Regel |
| Grundavdrag vid låg inkomst | 0,423 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 63 kap. 3 § (grundavdrag) | Regel |
| Grundavdrag: ökning per krona inkomst mellan första och andra gränsen | 20 % | Inkomstskattelag (1999:1229) 63 kap. 3 § (grundavdrag) | Regel |
| Grundavdrag mellan andra och tredje gränsen | 0,77 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 63 kap. 3 § (grundavdrag) | Regel |
| Grundavdrag: minskning per krona inkomst mellan tredje och fjärde gränsen | 10 % | Inkomstskattelag (1999:1229) 63 kap. 3 § (grundavdrag) | Regel |
| Grundavdrag vid hög inkomstAvrundas uppåt till helt hundratal (17 400 kr 2026). | 0,293 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 63 kap. 3 § (grundavdrag) | Regel |
| Jobbskatteavdrag: första inkomstgräns | 0,91 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 67 kap. 7 § (jobbskatteavdrag) och 46–47 §§ (skattereduktion för förvärvsinkomster) | Regel |
| Jobbskatteavdrag: andra inkomstgräns | 3,24 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 67 kap. 7 § (jobbskatteavdrag) och 46–47 §§ (skattereduktion för förvärvsinkomster) | Regel |
| Jobbskatteavdrag: tredje inkomstgräns | 8,08 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 67 kap. 7 § (jobbskatteavdrag) och 46–47 §§ (skattereduktion för förvärvsinkomster) | Regel |
| Jobbskatteavdrag: andel av inkomsten mellan första och andra gränsen | 38,74 % | Inkomstskattelag (1999:1229) 67 kap. 7 § (jobbskatteavdrag) och 46–47 §§ (skattereduktion för förvärvsinkomster) | Regel |
| Jobbskatteavdrag: grundbelopp mellan andra och tredje gränsen | 1,813 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 67 kap. 7 § (jobbskatteavdrag) och 46–47 §§ (skattereduktion för förvärvsinkomster) | Regel |
| Jobbskatteavdrag: andel av inkomsten mellan andra och tredje gränsen | 25,1 % | Inkomstskattelag (1999:1229) 67 kap. 7 § (jobbskatteavdrag) och 46–47 §§ (skattereduktion för förvärvsinkomster) | Regel |
| Jobbskatteavdrag: grundbelopp över tredje gränsenAvdraget (efter grundavdrag) multipliceras med den kommunala skattesatsen och räknas av mot kommunal skatt. | 3,027 × PBB | Inkomstskattelag (1999:1229) 67 kap. 7 § (jobbskatteavdrag) och 46–47 §§ (skattereduktion för förvärvsinkomster) | Regel |
| Skattereduktion för förvärvsinkomster: lägsta beskattningsbara inkomst | 40 000 kr | Inkomstskattelag (1999:1229) 67 kap. 7 § (jobbskatteavdrag) och 46–47 §§ (skattereduktion för förvärvsinkomster) | Regel |
| Skattereduktion för förvärvsinkomster: inkomst där högsta belopp nås | 240 000 kr | Inkomstskattelag (1999:1229) 67 kap. 7 § (jobbskatteavdrag) och 46–47 §§ (skattereduktion för förvärvsinkomster) | Regel |
| Skattereduktion för förvärvsinkomster: andel mellan gränserna | 0,75 % | Inkomstskattelag (1999:1229) 67 kap. 7 § (jobbskatteavdrag) och 46–47 §§ (skattereduktion för förvärvsinkomster) | Regel |
| Skattereduktion för förvärvsinkomster: högsta belopp | 1 500 kr | Inkomstskattelag (1999:1229) 67 kap. 7 § (jobbskatteavdrag) och 46–47 §§ (skattereduktion för förvärvsinkomster) | Regel |
Levnadskostnader (KALP) · 1 st
| Vad | Värde | Källa | Typ |
|---|---|---|---|
| Avdrag för internet- och mobilabonnemang i hushåll med barn under 8 årAvdraget görs en gång per hushåll om det finns barn i åldersgruppen 0–3 eller 4–6 år. Åldersgruppen 7–10 år räknas som 8 år eller äldre (ingen minskning). | 229 kr/mån | Konsumentverket: Hushållskostnader 2026 sida 1, fotnot 5 | Referensvärde |
Antaganden · 6 st
| Vad | Värde | Källa | Typ |
|---|---|---|---|
| Förutsättningar för skatteberäkningenAvgränsning i Binfos kalkyl, ingen regel. | Låntagarna är under 66 år vid årets ingång, folkbokförda i Stockholms kommun, har bara lön som inkomst, betalar ingen kyrkoavgift och har inga andra avdrag. | Ingen källa: Binfos antagande | Antagande |
| Kalkylränta (bankens stresstest, förvalt värde)Inte reglerad: varje bank bestämmer sin egen kalkylränta. 7 % är Binfos antagande och förvalda värde. Du kan ändra det. | 7 % per år | Ingen källa: Binfos antagande | Antagande |
| Bankernas typiska tak för skuldkvot (lån ÷ bruttoårsinkomst)Binfos uppskattning. Vi har inte hittat något publicerat tak från bankerna, så 5 gånger bruttoårsinkomsten är ett antagande. För sammanhang: bland köpare 2025 lånade 7,1 % mer än 4,5 gånger inkomsten och 1,8 % mer än 5,5 gånger (Finansinspektionen, Svenska bolån 2025). Visas bara som information och styr aldrig amorteringen. | 5 × | Ingen källa: Binfos antagande | Antagande |
| Matkostnad i KALPKonsumentverket anger också ett lägre alternativ utan lunch på vardagar. Binfo räknar med det dyrare, att all mat lagas hemma. | All mat lagas hemma | Konsumentverket: Hushållskostnader 2026 sida 1, Individuella matkostnader | Antagande |
| Vuxnas åldersgrupp i KALPKalkylen frågar inte efter ålder, så alla vuxna räknas som 25–50 år (Konsumentverkets kolumn). | 25–50 år | Ingen källa: Binfos antagande | Antagande |
| Barn 0–3 år i KALPKonsumentverket skiljer på 0 år (3 950 kr/mån för mat och övriga individuella kostnader) och 1–3 år (3 830 kr/mån). Kalkylens åldersgrupp 0–3 år räknas som den dyrare, 0 år, så att kalkylen inte underskattar. | Konsumentverkets kolumn 0 år | Konsumentverket: Hushållskostnader 2026 sida 1 | Antagande |
Drift (schabloner) · 3 st
| Vad | Värde | Källa | Typ |
|---|---|---|---|
| Värme inklusive varmvatten: per m² boarea och månad (räknas bara med när värme inte ingår i avgiften)Fjärrvärme i Stockholms kommun kostar 250,32 kr per m² lägenhetsyta och år inklusive moms (energin för varmvatten ingår). Delat med 12 blir det cirka 20,9, avrundat till 21 kr per m² boarea och månad. Omräkningen är Binfos. Gäller bara när värmen faktiskt inte ingår i månadsavgiften. | 21 kr/mån och m² | Nils Holgersson-gruppen: Nils Holgersson 2026, bilaga 1a Bilaga 1a, fjärrvärme, Stockholms kommun | Referensvärde |
| Vatten och avlopp: per person och månad (räknas bara med när vatten inte ingår i avgiften)Förbrukning och mätning av vatten följer antalet personer, inte ytan. Beräkning: 45,61 m³ × 35,54 kr/m³ ÷ 12 ≈ 135 kr per person och månad. Konsumentverkets förbrukning är en riksnivå och Nils Holgerssons pris gäller Stockholm; sammanställningen är Binfos. Gäller bara när vatten faktiskt inte ingår i månadsavgiften. Konsumentverkets egen post för vatten och avlopp (220 kr per person i riket) ligger i levnadskostnaderna för bankens kalkyl. | 135 kr/mån och person | Konsumentverket: Hushållskostnader 2026 (45,61 m³ per person och år) och Nils Holgersson 2026 (Stockholm, ca 35,54 kr/m³ allt inräknat) KV sida 1; Nils Holgersson bilaga 1a, vatten och avlopp, Stockholms kommun | Referensvärde |
| BredbandBinfos uppskattning. Beloppet är en grov uppskattning av en typisk kostnad och bygger inte på någon publicerad källa. Skriv över det med ditt eget belopp om du vet bättre. | 349 kr/mån | Binfos uppskattning (ingen publicerad källa) | Uppskattning |
Konsumentverkets alla tabellvärden finns i Hushållskostnader 2026.