Hela analysen
BF Trygg utan personligt ansvar
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 25 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Godtagbar, med svagheter
Fem av sju nyckeltal har status svag och inget är kritiskt, vilket ger C. Mest väger att hela skulden på 12 679 703 kr (100 %) förfaller under 2026 till en snittränta på 2,82 %. Räntekänslighet 9,68 % betyder att avgiften behöver höjas med cirka 9,68 % för varje procentenhet räntan stiger. Det negativa sparandet (-125 kr/m²) förklaras av en planerad och redovisad fasad- och fönsterrenovering samt vattenläckor, och väger därför lindrigare. Underhållsplanen uppdaterades 2025 och listar inga kommande åtgärder. Flera sidhänvisningar i underlaget kunde inte styrkas, men talen finns i rapporten.
1 · Föreningen
Godtagbar, med svagheter, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (hög risk)s. 18
Hela lånestocken förfaller 2026
Alla lån, 12 679 703 kr (100 % av skulden), ska omsättas under 2026 till en snittränta på 2,82 %. Skuldsättningen är dessutom svag, 6 959 kr per m² bostadsrättsyta. Räntekänsligheten är 9,68 %, så varje procentenhet högre ränta kräver ungefär 9,68 % högre avgift. Köparen har ingen avgiftsgaranti för åren efter omsättningen.
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 6
Hög skuldsättning
Föreningen har lånat 6 917 kr per m² totalyta och 6 959 kr per m² bostadsrättsyta, båda med status svag. Skulden har ökat från 4 621 kr per m² totalyta året innan. Större skuld gör att avgiften blir känsligare för ränteläget, och räntekostnaden var 314 806 kr under året.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | −125 kr/m² | Svag | s. 6 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsyta. | 6 959 kr/m²Osäker | Svag | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 6 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter totalyta. | 6 917 kr/m²Osäker | Svag | s. 6 | |
| RäntekänslighetHur mycket avgifterna skulle behöva höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 9,68 % | Svag | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 6 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 719 kr/m²Osäker | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 6 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för energi per kvadratmeter och år. | 271 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 6 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 89,8 %Osäker | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 6 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Fasad- och fönsterrenovering mot gården har genomförts. (s. 6)
- Vattenläckor i B-huset har åtgärdats. (s. 6)
- Årets negativa resultat beror på renoveringen av fasad och fönster samt vattenläckor. (s. 7)
I avgiften
Värme, vatten och bredband ingår (s. 13). El ingår inte (s. 7). Tv framgår inte.
Föreningen
32 lägenheter, 1 lokal, 52 medlemmar (s. 4, 6).
Om extraktionens tillförlitlighet
- 14 sidhänvisningar kunde inte styrkas mot årsredovisningens text; berörda uppgifter är markerade som osäkra.
- forening.avgiftInkluderarKallor.varme: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "I årsavgifen ingår kostnader för bredband, fondavsätningar, vaten och…" hittades inte på sidan 13 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.avgiftInkluderarKallor.vatten: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "I årsavgifen ingår kostnader för bredband, fondavsätningar, vaten och…" hittades inte på sidan 13 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.avgiftInkluderarKallor.el: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Kostnader för medlemmarnas elförbrukning ingår inte i årsavgifen." hittades inte på sidan 7 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.avgiftInkluderarKallor.bredband: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "I årsavgifen ingår kostnader för bredband, fondavsätningar, vaten och…" hittades inte på sidan 13 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.vasentligaHandelser[1].ref: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Vatenläckor i B-huset som har åtgärdats" hittades inte på sidan 6 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.vasentligaHandelser[2].ref: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Årets negatva resultat beror på den omfatande planerade renoveringen …" hittades inte på sidan 7 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- Den genomförda åtgärden "Installation av hissar" kunde inte styrkas mot årsredovisningens text och utelämnades.
4 · Inför visningen
Tio frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Hela skulden på 12 679 703 kr förfaller under 2026 med räntor mellan 2,3 % och 2,88 %, och räntekänsligheten är 9,68 %.
Bra svar: styrelsen har en kalkyl för avgiften med dagens ränta och bundna lån.
Varningssignal: att ingen har räknat på vad omsättningen kostar.
Varför: Sparandet är -125 kr per m² och all skuld ska omsättas 2026, så avgiften på 719 kr per m² kan behöva höjas.
Bra svar: en beslutad nivå med tydlig motivering.
Varningssignal: undvikande svar eller att frågan inte diskuterats.
Varför: Skuldsättningen per m² totalyta har ökat till 6 917 kr från 4 621 kr året innan, och ska hanteras i en räntemiljö som kan ändras.
Bra svar: lånen finansierade fasad- och fönsterrenoveringen som nu är klar och inga nya lån planeras.
Varningssignal: fler stora projekt som ska lånefinansieras.
Varför: Underhållsplanen uppdaterades 2025 men listar inga kommande åtgärder i underlaget, och fonden för ytre underhåll är 939 072 kr.
Bra svar: en konkret plan med kostnader och finansiering.
Varningssignal: att stora arbeten väntar utan pengar avsatta.
Varför: Vattenläckorna bidrog till årets negativa resultat, och föreningen har lite marginal med sparande på -125 kr per m².
Bra svar: orsaken är känd och åtgärdad, och försäkring har täckt delar av kostnaden.
Varningssignal: att rören bedöms gamla och fler läckor väntas.
Varför: Energikostnaden är 271 kr per m² och byggåret saknas i underlaget, så det går inte att väga in husets ålder.
Bra svar: ett äldre hus med en plan för effektivisering.
Varningssignal: ett nyare hus med hög kostnad utan känd orsak.
Varför: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Årsavgif / kvm upplåten bostadsrät, kr 719 718 610 529" hittades inte på sidan 6 eller någon annan sida i årsredovisningen. Är siffran fel ändras bilden av föreningens ekonomi, och därmed vad du bör vara beredd att betala och hur mycket avgiften kan påverkas.
Bra svar: styrelsen visar var siffran står i årsredovisningen och hur den räknats.
Varningssignal: att ingen kan bekräfta siffran.
Varför: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Årsavgifernas andel av totala rörelseintäkter (%) 89,8 78,8 96,0 93,5" hittades inte på sidan 6 eller någon annan sida i årsredovisningen. Är siffran fel ändras bilden av föreningens ekonomi, och därmed vad du bör vara beredd att betala och hur mycket avgiften kan påverkas.
Bra svar: styrelsen visar var siffran står i årsredovisningen och hur den räknats.
Varningssignal: att ingen kan bekräfta siffran.
Varför: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Skuldsätning / kvm totalyta, kr 6 917 4 621 4 621 4 621" hittades inte på sidan 6 eller någon annan sida i årsredovisningen. Är siffran fel ändras bilden av föreningens ekonomi, och därmed vad du bör vara beredd att betala och hur mycket avgiften kan påverkas.
Bra svar: styrelsen visar var siffran står i årsredovisningen och hur den räknats.
Varningssignal: att ingen kan bekräfta siffran.
Varför: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Skuldsätning / kvm upplåten bostadsrät, kr 6 959 4 621 4 621 4 621" hittades inte på sidan 6 eller någon annan sida i årsredovisningen. Är siffran fel ändras bilden av föreningens ekonomi, och därmed vad du bör vara beredd att betala och hur mycket avgiften kan påverkas.
Bra svar: styrelsen visar var siffran står i årsredovisningen och hur den räknats.
Varningssignal: att ingen kan bekräfta siffran.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.