Hela analysen
Bf Volontären 12 UPA
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2023, gjord 25 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Godtagbar, med svagheter
Tre nyckeltal har status svag: sparandet, räntekänsligheten och energikostnaden. Inget är kritiskt. Avgiften per m² är låg (status god) och skulden per m² bostadsrättsyta är acceptabel, vilket drar betyget upp. Det som håller det nere är att föreningen helt saknar underhållsplan, att sparandet är negativt utan någon förklaring i rapporten och att 71,7 % av lånen ska omsättas under 2024. Byggår och totalyta saknas, så underlaget är på vissa punkter tunt. Det går därför inte att väga in huset ålder i energikostnaden eller kontrollera sparandet.
1 · Föreningen
Godtagbar, med svagheter, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (hög risk)s. 4
Negativt sparande som rapporten inte förklarar
Sparandet per m² är negativt tre år i rad (status svag), men siffran saknas i rapporten. Varken väsentliga händelser eller någon underhållsplan visar att det är ett planerat uttag för en beslutad renovering. Då är det allvarligare: föreningen verkar gå med underskott i den löpande driften. Köparen kan få betala det via höjda avgifter.
- Att hålla koll på (hög risk)s. 3
Underhållsplan saknas
Föreningen har ingen underhållsplan, så det går inte att se vilka stora renoveringar som väntar eller när. Fonden för yttre underhåll är 821 065 kr, men utan plan går det inte att veta om den räcker. Kostnader som kommer oväntat betalas av medlemmarna genom högre avgift eller extra inbetalning, särskilt när sparandet redan är negativt.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter och år. | Negativt ("neg" i årsredovisningen) | Svag | s. 4 | |
| Skuldsättning per m² bostadsrättsytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsyta. | 2 284 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 4 |
| RäntekänslighetHur mycket avgiften behöver höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 6 % | Svag | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 4 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 404 kr/m² | God | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 4 |
| Energikostnad per m²Vad föreningen betalar för energi per kvadratmeter och år. | 251 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 4 |
| Årsavgiftens andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 69 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 4 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Föreningen har beslutat om en hyreshöjning med 25 % från 1 maj 2024. (s. 3)
- Föreningen har drivit ett försäkringsärende kopplat till ventilationssystemet. (s. 3)
Föreningen
26 lägenheter, 43 medlemmar (s. 2, 3).
Om extraktionens tillförlitlighet
- Byggår, totalyta och antal lokaler anges inte i rapporten.
- Skuldsättning per kvm anges bara med bostadsyta som bas.
4 · Inför visningen
Sju frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Sparandet är negativt tre år i rad och rapporten förklarar det inte. Det kan betyda att avgiften är för låg.
Bra svar: ett beslutat och dokumenterat uttag för en renovering.
Varningssignal: att underskottet beror på löpande kostnader som överstiger intäkterna.
Varför: Underhållsplan saknas, så köparen kan inte se vad som väntar. Fonden för yttre underhåll är 821 065 kr.
Bra svar: en besiktning eller kostnadsberäkning som visar att fonden räcker.
Varningssignal: att styrelsen inte vet eller bara talar om att höja avgiften i framtiden.
Varför: 71,7 % av lånen förfaller 2024, varav 482 572 kr har en ränta på bara 1,06 %.
Bra svar: styrelsen har räknat med dagens ränta och visar att avgiften klarar det.
Varningssignal: att styrelsen inte har begärt offerter eller räknat på effekten.
Varför: Hyreshöjningen på 25 % från 1 maj 2024 och avgiften på 404 kr/m² tyder på att avgifterna kan vara för låga. Svaret påverkar vad köparen kan betala månadsvis.
Bra svar: en klar plan med beslutade nivåer.
Varningssignal: att styrelsen inte kan säga hur avgiften utvecklas.
Varför: Föreningen har drivit ett försäkringsärende om ventilationen och energikostnaden är 251 kr/m². Ett fel i systemet kan kosta både pengar och energi.
Bra svar: ärendet är avslutat och försäkringen täckte kostnaden.
Varningssignal: att ärendet pågår eller att föreningen själv ska bekosta en åtgärd.
Varför: Lokalhyrorna är 244 380 kr per år och avtalet löper ut 2024-12-31. Försvinner hyran kan avgifterna behöva höjas.
Bra svar: ett nytt avtal är klart eller förhandlingar pågår med ett tydligt besked.
Varningssignal: att hyresgästen har sagt upp sig utan ersättare.
Varför: Byggår och totalyta saknas i rapporten, så energikostnaden på 251 kr/m² och skulden per m² totalyta går inte att tolka. Svaret hjälper köparen bedöma behovet av underhåll.
Bra svar: ett tydligt byggår och en yta som stämmer med uppgifterna i andra handlingar.
Varningssignal: att makleren inte kan svara.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.