Hela analysen
Bostadsrättsföreningen Torsborgen 3
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 25 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Stabil ekonomi
Ett enda nyckeltal har status svag: energikostnaden på 295 kr/m². Inget är kritiskt. Skuldsättningen är låg (2 118 kr/m² bostadsrättsyta), sparandet är gott (64 kr/m²) och räntekänsligheten är 3 %. Kommande åtgärder i underhållsplanen (avfallsinsamling, elsäkerhet, bredband) ser hanterbara ut. Hela lånebeloppet, 100 % av skulden, ska dock omsättas under 2026 och avgiften höjs 15 % från 2026. Det håller betyget på B och hindrar ett A.
1 · Föreningen
Stabil ekonomi, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 15
Hela skulden omsätts under 2026
Alla lån, 15 000 000 kr eller 100 % av skulden, förfaller under 2026 till räntor på 2,43 % och 2,32 %. Räntekänsligheten är låg, 3 %, så varje procentenhet högre ränta motsvarar ungefär 3 % högre avgift. Skulden per m² är liten, så risken är begränsad. Ändå kan avgiften behöva höjas ytterligare om de nya lånen får en högre ränta.
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 5
Hög energikostnad
Energikostnaden är 295 kr/m² och har stigit från 219 kr/m² i det äldsta året i femårsjämförelsen. Riktvärdet är 203 kr/m². Huset är byggt 1946, och byggåret är sannolikt en del av förklaringen. Köparen betalar kostnaden ändå via avgiften, och den fortsätter vara en tung post.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | 64 kr/m² | Acceptabel | s. 5 | |
| Skuldsättning per m² bostadsrättsytaHur mycket föreningen lånat per kvadratmeter bostadsyta. | 2 118 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 5 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen lånat per kvadratmeter totalyta. | 2 039 kr/m² | Acceptabel | s. 5 | |
| RäntekänslighetHur mycket avgiften skulle behöva höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 3 % | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 5 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 784 kr/m² | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 5 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för energi per kvadratmeter och år. | 295 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 5 |
| Årsavgifter i procent av totala intäkterHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 94 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 5 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Årsavgiften höjdes med 10 % inför 2025. (s. 3)
- Styrelsen beslutade att från 2026-01-01 höja årsavgiften med 15 %. (s. 3)
- Vattenskada i hyreslokal har åtgärdats. (s. 4)
- Föreningslokalen i hus 37 har hyrts ut. (s. 4)
Föreningen
117 lägenheter (varav 2 hyresrätter), 2 lokaler, 155 medlemmar (s. 2, 5). Byggår 1946 (s. 2).
4 · Inför visningen
Fem frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Hela skulden på 15 000 000 kr förfaller 2026, och nuvarande räntor är 2,43 % och 2,32 %.
Bra svar: styrelsen har redan bundit nya lån och räknat med dem i budgeten.
Varningssignal: att räntan inte är förhandlad och att avgiften inte räknats på den.
Varför: Avgiften höjdes 10 % inför 2025 och höjs 15 % från 2026-01-01.
Bra svar: höjningen går till bestämda kostnader och styrelsen har en budget som visar att ingen mer höjning behövs.
Varningssignal: otydliga skäl eller att fler höjningar väntas.
Varför: Energikostnaden är 295 kr/m² mot riktvärdet 203 kr/m² och har stigit varje år i jämförelsen.
Bra svar: det finns en beslutad plan med kostnad och beräknad besparing.
Varningssignal: att styrelsen ser kostnaden som given och inget är planerat.
Varför: Tre åtgärder är planerade 2026 och underhållsplanen anger ingen kostnad för dem. Fonden för yttre underhåll är 1 449 664 kr.
Bra svar: kostnaderna är budgeterade och täcks av fonden eller löpande överskott.
Varningssignal: att kostnaden är okänd eller att nytt lån krävs.
Varför: Stambytet gjordes 1999–2000 i ett hus byggt 1946 och inget nytt stambyte finns bland kommande åtgärder.
Bra svar: stammarna är besiktade och har lång återstående livslängd.
Varningssignal: att ingen vet skicket eller att ett byte väntas inom några år utan finansiering.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.