Hela analysen
Brf Borren 38
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 17 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Godtagbar, med svagheter
Två nyckeltal har status svag: skuldsättningen per m² (7 188 kr) och räntekänsligheten (9,07 %). Inget är kritiskt, och sparandet är gott (151 kr/m²). Det som drar betyget till C och inte B är lånebilden: hela 6 449 853 kr av lånen på 8 999 853 kr, alltså cirka 72 %, ska förlängas under 2026. Dessutom ligger en stor del av dem på räntor långt under snitträntan på 2,32 %. Underhållsplanen uppdaterades 2025 men listar inga kommande åtgärder, så det går inte att se vad som väntar i ett hus från 1930. Underlaget är i övrigt komplett.
1 · Föreningen
Godtagbar, med svagheter, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (hög risk)s. 18
Nära tre fjärdedelar av lånen förfaller 2026
Lån på sammanlagt 6 449 853 kr av totalt 8 999 853 kr (cirka 72 %) ska omsättas under 2026. Av dessa ligger 1 350 000 kr på 0,99 % och 500 000 kr på 2,44 %, vilket är långt under dagens räntor. Den som köper blir med stor sannolikhet delaktig i en räntehöjning på de lånen. Med räntekänsligheten 9,07 % innebär varje procentenhets högre ränta på hela skulden att avgifterna måste höjas med ungefär 9 %. Avgiften har redan höjts med 6 % från 2025-11-01.
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 7
Skuldsättningen är över riksgenomsnittet
Föreningen har lånat 7 188 kr per m², att jämföra med riksgenomsnittet 7 117 kr per m² i underlaget. Skillnaden är liten, men nyckeltalet är bedömt som svagt. Det betyder att en ränteökning slår relativt hårt på avgifterna, eftersom skulden är stor i förhållande till intäkterna. Skulden har knappt minskat de senaste åren (7 253 kr till 7 188 kr per m²).
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | 151 kr/m² | Acceptabel | s. 7 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsrättsyta. | 7 188 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 7 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter totalyta. | 7 188 kr/m² | Svag | s. 7 | |
| RäntekänslighetVisar hur mycket avgifterna skulle behöva höjas om räntan steg med en procentenhet. | 9,07 % | Svag | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 7 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 781 kr/m² | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 7 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för energi per kvadratmeter och år. | 250 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 7 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 93,9 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 7 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Årsavgifterna höjdes med 6 % från och med 2025-11-01. (s. 7)
- Extra föreningsstämma hölls 2025-06-03 med stadgeändring. (s. 5)
- Negativt rörelseresultat främst på grund av nya värmekablar i hängrännor och stuprör, renovering av två balkongdörrar och självrisk efter översvämning. (s. 8)
I avgiften
Värme, vatten och tv ingår (s. 14). El ingår inte (s. 7). Bredband framgår inte.
Föreningen
23 lägenheter, 27 medlemmar (s. 4, 7). Värdeår 1930 (s. 4).
4 · Inför visningen
Fem frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Cirka 72 % av skulden omsätts 2026, delvis från mycket låga räntor. Svaret visar om en ny avgiftshöjning är på väg efter höjningen på 6 %.
Varför: Underlaget listar inga kommande åtgärder trots byggår 1930. Du behöver veta om dyra arbeten väntar och om de ska betalas med högre avgift, nya lån eller extra insats.
Varför: Höjningen gäller först från november 2025, så helårseffekten syns inte i årsredovisningen. Svaret avgör vad du faktiskt kommer att betala.
Varför: Föreningen redovisade ett negativt rörelseresultat. Du behöver veta om det är engångsposter eller något som återkommer i avgiften.
Varför: Stadgar kan påverka avgifter, andrahandsuthyrning och dina rättigheter som ägare, så du bör veta vad som ändrades.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.