Hela analysen
Brf Fabriken 26
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 15 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Godtagbar, med svagheter
Tre nyckeltal har status svag: skuldsättningen (båda måtten) och räntekänsligheten. Det ger betyg C enligt skalan. Inget nyckeltal är kritiskt, sparandet är gott och underhållsplanen är uppdaterad 2025 utan några kommande åtgärder listade. Det som tynger är att lånen ska omsättas till betydligt högre ränta: 3 890 000 + 3 907 170 + 1 000 000 = 8 797 170 kr förfaller 2026 till 2,25–2,36 %, och 7 197 400 kr förfaller 2027 till 3,54–3,61 %. Tillsammans är det hela lånebeloppet, 15 994 570 kr, som ska omsättas inom två år.
1 · Föreningen
Godtagbar, med svagheter, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (hög risk)s. 19
Hela lånet förfaller inom två år
Alla lån, 15 994 570 kr, förfaller 2026 eller 2027. Cirka 8,8 miljoner kr (55 %) förfaller 2026 till räntor på 2,25–2,36 %, och cirka 7,2 miljoner kr (45 %) förfaller 2027 till 3,54–3,61 %. Föreningens snittränta är 2,89 %. Om nya lån får högre ränta än de gamla slår det direkt på föreningens kostnader, och därmed på din avgift. Hur mycket beror på framtida räntor, som underlaget inte säger något om.
- Att hålla koll på (hög risk)s. 8
Avgiften är känslig för räntehöjningar
Räntekänsligheten är 8,89 %. Det betyder att avgifterna skulle behöva höjas med cirka 8,89 % för varje procentenhet som räntan stiger. Talet har status svag. Eftersom hela lånet omsätts inom två år får en ränteuppgång full effekt snabbt.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | 112 kr/m² | Acceptabel | s. 8 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsrättsyta. | 5 774 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 8 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter totalyta. | 5 031 kr/m² | Svag | s. 8 | |
| RäntekänslighetVisar hur mycket avgifterna skulle behöva höjas om räntan stiger en procentenhet. | 8,89 % | Svag | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 8 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 649 kr/m² | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 8 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för el, värme och vatten per kvadratmeter och år. | 200 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 8 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 71,7 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 8 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Årsavgifterna justerades 2025-06-01 med 5 % för att kompensera för taxebundna kostnadsökningar för värme, vatten och sophämtning. (s. 7)
- Ett lån om 1 000 000 kr togs 2024 för att finansiera fasadrenovering, fuktskadade lägenheter och åtgärd av bristfällig avrinning på taket. (s. 7)
- Årets förlust beror på högre avskrivningar enligt K3 och en vattenskada. (s. 8)
I avgiften
Värme, vatten, bredband och tv ingår (s. 14). El ingår inte (s. 8).
Föreningen
45 lägenheter (varav 3 hyresrätter), 4 lokaler, 67 medlemmar (s. 4, 7). Byggår 1931 (s. 4).
4 · Inför visningen
Fem frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Lån på cirka 8,8 miljoner kr omsätts 2026 och cirka 7,2 miljoner kr 2027 till högre räntor än i dag. Svaret visar om en avgiftshöjning är att vänta.
Varför: Skulden är oförändrad på 15 994 570 kr mellan åren, och utan amortering ligger risken kvar.
Varför: Skadan bidrog till årets förlust, och köparen behöver veta om fler kostnader återstår.
Varför: Underhållsplanen visar inga kommande åtgärder, men huset är byggt 1931. Köparen behöver veta om stora kostnader väntar som inte syns i rapporten.
Varför: Avgiften höjdes 5 % i juni 2025, och ränteomsättningen kan driva på fler höjningar.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.