Hela analysen
Brf Falkonetten 1
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 23 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Godtagbar, med svagheter
Fyra av sju nyckeltal har status svag: skuldsättningen (båda måtten), räntekänsligheten och energikostnaden. Inget är kritiskt, och sparandet är gott. Det som väger tyngst är att hela lånestocken, 19 220 000 kr, förfaller under 2026 till räntor på 2,54–2,76 %, lägre än den genomsnittliga skuldräntan på 3,37 %. Underhållsplanen är uppdaterad 2025 och rapporten anger inga stora kommande åtgärder. Underlaget är i övrigt fullständigt.
1 · Föreningen
Godtagbar, med svagheter, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (hög risk)s. 17
Alla lån förfaller 2026
Hela skulden på 19 220 000 kr ska omsättas under 2026, till nuvarande räntor på 2,54–2,76 %. Nya räntor kan avvika från dessa. Eftersom räntekänsligheten är 8,48 % måste avgifterna höjas med ungefär 8,48 % för varje procentenhet som räntan på lånen blir högre. Det är köparens månadsavgift som tar smällen.
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 6
Avgiften reagerar kraftigt på räntan
Räntekänsligheten är 8,48 % och har status svag. Stiger räntan en procentenhet behöver avgifterna höjas med cirka 8,48 %. Eftersom hela lånestocken förfaller 2026 är risken nära i tid, inte teoretisk.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter och år. | 189 kr/m² | Acceptabel | s. 6 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsyta. | 6 669 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 6 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter. | 6 080 kr/m² | Svag | s. 6 | |
| RäntekänslighetHur mycket avgifterna behöver höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 8,48 % | Svag | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 6 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 787 kr/m² | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 6 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för energi per kvadratmeter och år. | 252 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 6 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 75,1 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 6 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Föreningen har från 2025-11-01 registrerat sig till mervärdesskatt. (s. 6)
- Efter verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. (s. 18)
I avgiften
Värme, vatten och bredband ingår (s. 12). El ingår inte (s. 7). Tv framgår inte.
Föreningen
64 lägenheter, 2 lokaler, 99 medlemmar (s. 4, 6). Värdeår 1939 (s. 4).
4 · Inför visningen
Fem frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Alla lån på 19 220 000 kr förfaller 2026 till räntor på 2,54–2,76 %, medan snitträntan är 3,37 %.
Bra svar: styrelsen har förhandlat eller bundit räntan och räknat på avgiften.
Varningssignal: att inget är påbörjat eller att styrelsen inte vet vad avgiften blir.
Varför: Räntekänsligheten är 8,48 % och alla lån omsätts 2026, så en höjning kan komma nära i tid.
Bra svar: styrelsen har en budget som visar avgiften med högre ränta.
Varningssignal: att höjning är aviserad men inte beslutad eller beräknad.
Varför: Underhållsplanen uppdaterades 2025 men rapporten listar inga kommande åtgärder, och efter året har endast löpande underhåll utförts.
Bra svar: styrelsen kan visa planen med tidpunkter och kostnader.
Varningssignal: att stora åtgärder väntar utan avsatta pengar.
Varför: Energikostnaden är 252 kr per m² mot riktvärdet 203 kr, och värme ingår i avgiften du betalar.
Bra svar: konkreta åtgärder med beräknad besparing.
Varningssignal: att inget är planerat och kostnaden väntas stiga.
Varför: Föreningen har registrerat sig för moms från 2025-11-01, vilket kan påverka intäkter, kostnader och avgifter framöver.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.