Hela analysen
Brf Karlbergsvägen 71
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 14 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Godtagbar, med svagheter
Två nyckeltal har status svag: sparandet (-37 kr/m²) och energikostnaden (298 kr/m²). Inget är kritiskt. Skuldsättning och räntekänslighet är acceptabla. Hela lånet på 5 952 788 kr förfaller dock under 2026, och föreningen gjorde ett underskott på 311 668 kr utan att rapporten förklarar varför. Byggåret saknas i underlaget, så energikostnaden går inte att sätta i sitt sammanhang. Underlaget är också avläst från sidbilder och har medelhög säkerhet. Det sammantaget ger C.
1 · Föreningen
Godtagbar, med svagheter, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (hög risk)s. 7
Underskott och negativt sparande utan förklaring
Föreningen redovisar ett resultat på -311 668 kr och ett sparande på -37 kr/m². Det motsvarar ungefär 74 000 kr i minus på hela sparandet (37 kr × 2 002 m²). Rapportens väsentliga händelser och underhållsplan visar ingen beslutad renovering som förklarar uttaget. Då är minusen allvarligare, inte lindrigare. Om kassan inte räcker framöver är risken att avgiften höjs för att täcka underskottet.
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 18
Hela lånet ska omsättas under 2026
Alla tre lån hos Stadshypotek, sammanlagt 5 952 788 kr, förfaller 2026-03-03 till räntor på 3,12–3,14 %. Den genomsnittliga skuldräntan är 3,33 %. Räntekänsligheten är 3,95 %, vilket betyder att avgiften behöver höjas med cirka 3,95 % för varje procentenhet som räntan stiger. Vilken ränta föreningen får på de nya lånen vet ingen i dag. Eftersom föreningen redan går med underskott finns ingen stor marginal att ta emot en högre ränta.
Skannad årsredovisning
Årsredovisningen var skannad; siffrorna är avlästa från sidbilderna och kan innehålla fel – kontrollera de viktigaste mot rapporten.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | −37 kr/m² | Svag | s. 6 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsrättsyta. | 2 971 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 6 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter totalyta. | 2 971 kr/m² | Acceptabel | s. 6 | |
| RäntekänslighetHur mycket avgifterna skulle behöva höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 3,95 % | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 6 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 753 kr/m² | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 6 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för el, vatten och värme per kvadratmeter och år. | 298 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 6 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 98,6 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 6 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Byte av trappstädningsfirma till Mickes Fönsterputs och Städ AB. (s. 6)
- Föreningen redovisar ett negativt resultat om -311 668 kr för räkenskapsåret. (s. 7)
I avgiften
Värme, vatten, bredband och tv ingår (s. 13). El ingår inte (s. 6).
Föreningen
27 lägenheter, 48 medlemmar (s. 4, 6).
Om extraktionens tillförlitlighet
- Årsredovisningen saknade textlager; siffrorna är avlästa från sidbilder.
4 · Inför visningen
Sex frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Utan förklaring vet köparen inte om avgiften behöver höjas för att täcka minuset.
Varför: Hela lånet omsätts inom kort. Varje procentenhet högre ränta motsvarar cirka 3,95 % högre avgift.
Varför: Underskott, ökande energikostnader och lån som omsätts talar för att avgiften kan behöva höjas.
Varför: Ett stambyte är ofta en av de största kostnaderna i en förening och kan slå hårt på avgiften eller lånen.
Varför: Energikostnaden är över riktvärdet och betalas av köparen via avgiften.
Varför: Byggåret saknas i underlaget och behövs för att bedöma underhållsbehov och energikostnad.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.