Hela analysen
Brf Laxöringen 1
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 3 nov. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Stark ekonomi
Inget av nyckeltalen har status svag eller kritisk. Föreningen är skuldfri (0 kr i räntebärande skuld) och räntekänsligheten är 0 %, så en räntehöjning slår inte igenom på avgiften. Årsavgiften är 102 kr per kvadratmeter och år. Sparandet är 141 kr per kvadratmeter och energikostnaden 212 kr per kvadratmeter, båda med status acceptabel. Underhållsplanen uppdaterades 2026 och innehåller inga listade kommande åtgärder. Det som håller tillbaka bilden är att fonden för yttre underhåll bara är 28 000 kr och att styrelsen föreslår att hela beloppet tas i anspråk. Att planen saknar totalbelopp gör det svårare att se om en större kostnad väntar vid värdeår 1971.
1 · Föreningen
Stark ekonomi, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 11
Underhållsfonden är nästan tom
Fonden för yttre underhåll är 28 000 kr, och styrelsen föreslår att 28 000 kr tas ur den. Fonden blir då i princip tom. Huset har värdeår 1971, så större åtgärder kan komma. Underhållsplanen listar dock inga kommande åtgärder. Om en stor kostnad dyker upp finns inga avsatta pengar, och då kan en avgiftshöjning eller ett nytt lån bli nödvändigt. Hur stor höjningen skulle bli går inte att avgöra av underlaget.
- Att hålla koll på (låg risk)s. 7
Energikostnad över riktvärdet
Energikostnaden är 212 kr per kvadratmeter och år, att jämföra med riktvärdet 203 kr. Statusen är acceptabel. Värdeår 1971 är sannolikt en del av förklaringen. Värmen ingår i avgiften, så kostnaden betalas av alla via avgiften. Stiger energipriserna kan avgiften behöva höjas för att täcka det.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | 141 kr/m² | Acceptabel | s. 7 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsrättsyta. | 0 kr/m² | God | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 7 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter totalyta. | 0 kr/m² | God | s. 7 | |
| RäntekänslighetHur mycket avgiften skulle behöva höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 0 % | God | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 7 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 102 kr/m² | God | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 7 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för energi per kvadratmeter totalyta och år. | 212 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 7 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från årsavgifterna. | 9,6 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 7 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Föreningen fick utbetalning från Skatteverket på 1 182 403 kr efter omprövning av momsredovisningen. (s. 6)
- Föreningen löste sitt återstående lån och är skuldfri. (s. 6)
- Nytt porttelefonsystem installerades. (s. 6)
I avgiften
Värme, vatten, bredband och tv ingår (s. 13). El ingår inte (s. 7).
Föreningen
54 lägenheter, 4 lokaler, 70 medlemmar (s. 4, 6). Värdeår 1971 (s. 4).
4 · Inför visningen
Fyra frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Underhållsplanen uppdaterades 2026 men listar inga kommande åtgärder, och fonden för yttre underhåll är 28 000 kr. Svaret avgör om en avgiftshöjning eller ett nytt lån kan bli aktuellt.
Bra svar: styrelsen har en kostnadsberäknad plan och vet hur den ska betalas.
Varningssignal: att stora åtgärder väntar men saknar kostnadsuppskattning eller finansiering.
Varför: Styrelsen föreslår ett uttag på 28 000 kr ur yttre fond, vilket motsvarar hela fondens saldo. Det visar hur föreningen tänker finansiera framtida underhåll.
Bra svar: uttaget täcker en redan genomförd åtgärd och nya avsättningar planeras.
Varningssignal: att inga avsättningar planeras framöver.
Varför: Utbetalningen fick föreningen efter omprövning av momsredovisningen. Den kan ha bidragit till att lånet kunde lösas och sparandet blev 141 kr per kvadratmeter, så resultatet kan se bättre ut än vad de löpande intäkterna ger.
Bra svar: styrelsen visar att driften går runt även utan engångsintäkten.
Varningssignal: att resultatet beror på utbetalningen.
Varför: Hyresintäkterna från lokaler är 2 072 724 kr, vilket är en mycket större intäkt än årsavgifterna på 448 552 kr. Årsavgiften är därför beroende av att lokalerna är uthyrda. Förlorade hyror kan tvinga fram en avgiftshöjning.
Bra svar: långa avtal och nöjda hyresgäster.
Varningssignal: avtal som snart löper ut eller lokaler som står tomma.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.