Hela analysen
Brf Linjefarten 1
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 15 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Godtagbar, med svagheter
Tre nyckeltal har status svag: skuldsättningen (både per m² totalyta och per m² bostadsyta) och räntekänsligheten. Inget är kritiskt, och sparandet är gott (346 kr/m²). Det som håller betyget nere på C är kombinationen: 46,4 av 62,4 miljoner kronor i lån (cirka 74 %) förfaller redan 2026 till en ränta på 0,74 %, vilket är långt under föreningens snittränta på 1,24 % och under räntan på lånet som förfaller 2028 (2,70 %). Underlaget är i övrigt fullständigt, men byggåret saknas, vilket gör det svårare att bedöma underhållsbehovet.
1 · Föreningen
Godtagbar, med svagheter, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (hög risk)s. 13
Tre fjärdedelar av lånen ska omsättas 2026 till mycket låg ränta
Lån på 46 420 000 kr, ungefär 74 % av föreningens skuld på 62 420 000 kr, förfaller i augusti 2026 och löper i dag med 0,74 % ränta. Föreningens lån på 16 000 000 kr som förfaller 2028 har 2,70 %. Om det förfallande lånet förlängs till en ränta i närheten av 2,70 % blir räntekostnaden betydligt högre, och det måste täckas med högre avgifter eller lägre sparande. Styrelsen bedömer att lånen förlängs, men räntan efter omsättningen är inte känd.
- Att hålla koll på (hög risk)s. 5
Avgiften är känslig för räntehöjningar
Räntekänsligheten är 12,26 %, vilket innebär att avgifterna behöver höjas med ungefär 12 % för varje procentenhet som räntan stiger. Riksgenomsnittet i underlaget är 10,3 %. Eftersom nästan hela skulden snart omsätts slår en högre ränta igenom snabbt på din månadsavgift.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter och år. | 346 kr/m² | God | s. 5 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsyta. | 9 279 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 5 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter totalyta. | 8 613 kr/m² | Svag | s. 5 | |
| RäntekänslighetHur mycket avgiften behöver höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 12,26 % | Svag | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 5 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 757 kr/m² | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 5 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för el, värme och vatten per kvadratmeter och år. | 182 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 5 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 34,99 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 5 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Årsavgifterna höjdes med 5 % från januari 2025. (s. 4)
- Föreningen har fortsatt renoveringsarbetet med fasaden av huset på Hammarby allé, bekostat av byggförsäkringen. (s. 4)
- Samtliga hissar har renoverats efter tio års användning. (s. 4)
- Föreningen har höjt årsavgifterna med 5 % från januari 2026. (s. 6)
- Lån på 46 420 000 kr förfaller 2026 och redovisas som kortfristigt; styrelsen bedömer att lånen kommer förlängas. (s. 13)
I avgiften
Värme, vatten, bredband och tv ingår (s. 11). El ingår inte (s. 6).
Föreningen
78 lägenheter, 4 lokaler, 132 medlemmar (s. 2, 4).
4 · Inför visningen
Fem frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Lånet löper med 0,74 % i dag. Den nya räntan avgör hur mycket avgiften behöver höjas efter 2026.
Varför: Avgiften har höjts 5 % två år i rad, och du behöver veta om fler höjningar väntar när lånen omsätts.
Varför: Om försäkringen inte täcker allt får föreningen en kostnad som kan påverka både sparandet och avgiften.
Varför: Om försäkringen inte täcker allt eller arbetet drar ut på tiden kan föreningen få oväntade kostnader.
Varför: Skuldsättningen är hög jämfört med riksgenomsnittet. Amortering minskar räntekänsligheten men kan kräva högre avgifter.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.