Hela analysen
Brf Målaren 3
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 6 nov. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Svag ekonomi
Tre av sju nyckeltal har status "kritisk": skuldsättningen per kvadratmeter (både totalyta och bostadsyta) och räntekänsligheten. De förstärker varandra. Föreningen har en skuld på 32 050 000 kr, och med räntekänsligheten 19,35 % höjer en procentenhets ränteökning avgifterna med ungefär 19 %. Energikostnaden har status "svag". Sparandet (253 kr/m²) och årsavgiften (667 kr/m²) är acceptabla, vilket dämpar bilden något. Underhållsplanen är från 2016, och rapporten säger inte hur den kommande fönsterrenoveringen ska finansieras. Fonden för ytre underhåll är 380 000 kr. Underlaget har dessutom brister: flera sidhänvisningar kunde inte styrkas, och lånenotens summa stämmer inte med de räntebärande skulderna. Byggår saknas.
1 · Föreningen
Svag ekonomi, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (hög risk)s. 6
Avgiften slår hårt om räntan stiger
Räntekänsligheten är 19,35 %, att jämföra med riksgenomsnittet 10,3 %. Varje procentenhet som räntan stiger skulle alltså kräva ungefär 19 % högre avgifter för att täcka kostnaden. Som köpare har du små marginaler i månadsbudgeten om räntorna går upp.
- Att hålla koll på (hög risk)s. 6
Mycket hög skuldsättning
Föreningen har lånat 12 913 kr per m² bostadsrättsyta, mot riksgenomsnittet 7 117 kr. Skulden är 32 050 000 kr och 10 715 kr per m² totalyta. Räntekostnaderna är 874 332 kr på ett år och betalas till stor del via avgifterna. Hög skuld gör föreningen sårbar för räntehöjningar och ger mindre utrymme för stora renoveringar utan avgiftshöjning.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | 253 kr/m² | Acceptabel | s. 6 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsyta. | 12 913 kr/m²Osäker | Kritisk | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 6 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter totalyta. | 10 715 kr/m²Osäker | Kritisk | s. 6 | |
| RäntekänslighetVisar hur mycket avgifterna skulle behöva höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 19,35 % | Kritisk | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 6 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 667 kr/m²Osäker | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 6 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för energi per kvadratmeter och år. | 274 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 6 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 46,9 %Osäker | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 6 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Ett torkskåp har installerats i tvättstugan. (s. 5)
- Luftningsventiler till avloppssystemet på taket har bytts ut. (s. 5)
- Ingen förändring av hyresgäster i lokalerna under 2025. (s. 5)
I avgiften
Värme, vatten och bredband ingår (s. 12). El ingår inte (s. 6). Tv framgår inte.
Föreningen
30 lägenheter (osäkert: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Föreningen har 30 bostadsräter om totalt 2 482 kvm och 6 lokaler om 6…" hittades inte på sidan 4 eller någon annan sida i årsredovisningen.), 6 lokaler (osäkert: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Föreningen har 30 bostadsräter om totalt 2 482 kvm och 6 lokaler om 6…" hittades inte på sidan 4 eller någon annan sida i årsredovisningen.), 50 medlemmar (s. 4, 5).
Om extraktionens tillförlitlighet
- Lånen i lånenoten blir tillsammans 64 600 000 kr, men räntebärande skulder är 32 050 000 kr (skillnad 101,6 %, högst 2 % väntat).
- 22 sidhänvisningar kunde inte styrkas mot årsredovisningens text; berörda uppgifter är markerade som osäkra.
- forening.avgiftInkluderarKallor.varme: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "I årsavgifen ingår kostnader för bredband, vaten och värme." hittades inte på sidan 12 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.avgiftInkluderarKallor.vatten: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "I årsavgifen ingår kostnader för bredband, vaten och värme." hittades inte på sidan 12 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.avgiftInkluderarKallor.el: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Kostnader för medlemmarnas elförbrukning ingår inte i årsavgifen." hittades inte på sidan 6 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.avgiftInkluderarKallor.bredband: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "I årsavgifen ingår kostnader för bredband, vaten och värme." hittades inte på sidan 12 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.underhallsplan.kommandeAtgarder[0].ref: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Målning av fönster på fastgheten" hittades inte på sidan 5 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.underhallsplan.kommandeAtgarder[1].ref: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "byte planeras (och nyckeladministratonen fytats tll Nabo)" hittades inte på sidan 5 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.underhallsplan.kommandeAtgarder[2].ref: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Oferter inhämtades för kommande fönsterrenovering, för at bedöma arbe…" hittades inte på sidan 5 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.vasentligaHandelser[0].ref: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Nyt torkskåp har införskafats och installerats i föreningens tvätstug…" hittades inte på sidan 5 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.vasentligaHandelser[1].ref: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "På taket har även lufningsventler tll avloppsystemet byts ut." hittades inte på sidan 5 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- forening.vasentligaHandelser[2].ref: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Ingen förändring av hyresgäster i föreningens lokaler har sket under …" hittades inte på sidan 5 eller någon annan sida i årsredovisningen.
- Fastighetsbeteckningen "Målaren3" kunde inte styrkas mot årsredovisningens text och utelämnades.
4 · Inför visningen
Nio frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Offerter är inhämtade, men fonden för ytre underhåll är bara 380 000 kr och rapporten säger inget om finansieringen.
Bra svar: kostnaden är känd och finansieringen klar utan avgiftshöjning.
Varningssignal: att styrelsen räknar med nya lån eller inte vet kostnaden.
Varför: Räntekänsligheten är 19,35 % och skulden 32 050 000 kr, så föreningen har små marginaler för kostnadsökningar.
Bra svar: styrelsen har en budget som visar att avgiften klarar nuvarande nivå.
Varningssignal: att en höjning är ofrånkomlig men inte beslutad.
Varför: Planen uppdaterades senast 2016, så den kan sakna nuvarande kostnader och behov.
Bra svar: en nyare plan med kostnader och finansiering för varje åtgärd.
Varningssignal: att ingen vet vad som är klart eller återstår.
Varför: Lånenoten och de räntebärande skulderna stämmer inte överens, och skulden är det som väger tyngst i betyget.
Bra svar: en enkel förklaring, till exempel dubbelräknade rader i noten.
Varningssignal: att skulden i själva verket är högre än redovisat.
Varför: Energikostnaden är 274 kr/m² mot riksgenomsnittet 203 kr, och byggår saknas i underlaget så ålderns betydelse går inte att bedöma.
Bra svar: ett äldre hus och en plan för energibesparing.
Varningssignal: ett nyare hus med hög kostnad utan åtgärdsplan.
Varför: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Årsavgif / kvm upplåten bostadsrät, kr 667 674 393 -" hittades inte på sidan 6 eller någon annan sida i årsredovisningen. Är siffran fel ändras bilden av föreningens ekonomi, och därmed vad du bör vara beredd att betala och hur mycket avgiften kan påverkas.
Bra svar: styrelsen visar var siffran står i årsredovisningen och hur den räknats.
Varningssignal: att ingen kan bekräfta siffran.
Varför: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Årsavgifernas andel av totala rörelseintäkter (%) 46,9 47,6 28,5 -" hittades inte på sidan 6 eller någon annan sida i årsredovisningen. Är siffran fel ändras bilden av föreningens ekonomi, och därmed vad du bör vara beredd att betala och hur mycket avgiften kan påverkas.
Bra svar: styrelsen visar var siffran står i årsredovisningen och hur den räknats.
Varningssignal: att ingen kan bekräfta siffran.
Varför: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Skuldsätning / kvm totalyta, kr 10 715 10 637 10 801 -" hittades inte på sidan 6 eller någon annan sida i årsredovisningen. Är siffran fel ändras bilden av föreningens ekonomi, och därmed vad du bör vara beredd att betala och hur mycket avgiften kan påverkas.
Bra svar: styrelsen visar var siffran står i årsredovisningen och hur den räknats.
Varningssignal: att ingen kan bekräfta siffran.
Varför: Sidhänvisningen kunde inte styrkas: citatet "Skuldsätning / kvm upplåten bostadsrät, kr 12 913 13 242 13 446 -" hittades inte på sidan 6 eller någon annan sida i årsredovisningen. Är siffran fel ändras bilden av föreningens ekonomi, och därmed vad du bör vara beredd att betala och hur mycket avgiften kan påverkas.
Bra svar: styrelsen visar var siffran står i årsredovisningen och hur den räknats.
Varningssignal: att ingen kan bekräfta siffran.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.