Hela analysen
Brf Näktergalen 23
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 1 nov. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Stabil ekonomi
Inget av nyckeltalen är svagt eller kritiskt. Skuldsättningen är 3 236 kr/m², räntekänsligheten är 4,27 % och sparandet är 92 kr/m². Betyget blir B i stället för A av tre skäl. Underhållsplanen uppdaterades senast 2016 och listar inga kommande åtgärder. Sparandet har pendlat kraftigt de senaste åren (-22 kr/m² 2023, 476 kr/m² 2022). Styrelsen har dessutom beslutat om en avgiftshöjning på 10 % från 2026. Underlaget är avläst från sidbilder, vilket ger lite lägre säkerhet i siffrorna.
1 · Föreningen
Stabil ekonomi, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 5
Underhållsplanen är från 2016 och tom på kommande åtgärder
Underhållsplanen uppdaterades senast 2016 och innehåller inga kommande åtgärder. Det betyder inte att inget behöver göras, utan att rapporten inte visar vad som väntar. Föreningen har ett värdeår 1993 och stambytet gjordes 1993. Behöver något större göras senare kan pengarna komma från högre avgift eller nya lån, och det drabbar dig som köpare. Fonden för yttre underhåll är 1 707 615 kr och avsättningen är 384 000 kr per år.
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 18
Avgiften höjs med 10 % från 2026
Styrelsen har beslutat att månadsavgiften höjs med 10 % från 1 januari 2026. Den årsavgift på 758 kr/m² som syns i nyckeltalen gäller alltså året före höjningen. Som köpare betalar du 10 % mer än vad som angavs i årsredovisningen. Räkna med den nya nivån i din budget.
Skannad årsredovisning
Årsredovisningen var skannad; siffrorna är avlästa från sidbilderna och kan innehålla fel – kontrollera de viktigaste mot rapporten.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | 92 kr/m² | Acceptabel | s. 7 | |
| Skuldsättning per m² bostadsrättsytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsyta. | 3 236 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 7 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter totalyta. | 3 236 kr/m² | Acceptabel | s. 7 | |
| RäntekänslighetHur mycket avgiften behöver höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 4,27 % | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 7 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 758 kr/m² | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 7 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för el, vatten och värme per kvadratmeter och år. | 211 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 7 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 98,9 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 7 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Föreningen lade om sina lån till Handelsbanken och band lånet på fyra år. (s. 6)
- Styrelsen beslutade efter årets slut om en avgiftshöjning på 10 % från 1 januari 2026. (s. 18)
- Hissen renoverades under året. (s. 6)
I avgiften
Värme, vatten och tv ingår (s. 13). El ingår inte (s. 7). Bredband framgår inte.
Föreningen
31 lägenheter, 53 medlemmar (s. 4, 6). Värdeår 1993 (s. 4).
Om extraktionens tillförlitlighet
- Årsredovisningen saknade textlager; siffrorna är avlästa från sidbilder.
4 · Inför visningen
Fyra frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Underhållsplanen uppdaterades 2016 och listar inga kommande åtgärder, medan fonden för yttre underhåll är 1 707 615 kr.
Bra svar: styrelsen har en aktuell plan med kostnader och finansiering.
Varningssignal: att ingen kan säga vad som väntar.
Varför: Månadsavgiften höjs med 10 % från 1 januari 2026, vilket direkt påverkar dina månadskostnader som köpare.
Bra svar: höjningen är en engångsjustering som täcker kända kostnader.
Varningssignal: att styrelsen inte utesluter nya höjningar.
Varför: Sparandet har gått från 476 kr/m² 2022 till -22 kr/m² 2023 och sedan 59 och 92 kr/m². Svaret visar hur stabil ekonomin är.
Bra svar: det negativa året berodde på en planerad och betald åtgärd.
Varningssignal: att kostnaderna helt enkelt översteg intäkterna.
Varför: Hissen renoverades och delar av fasaden mot innergården renoverades 2025, och rapporten säger inte hur de finansierades.
Bra svar: arbetena är färdiga och betalda ur fonden eller kassan.
Varningssignal: att ytterligare etapper eller restkostnader återstår.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.