Hela analysen
Brf Pontonjären 3
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 14 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Stabil ekonomi
Inget av de sju nyckeltalen är svagt eller kritiskt, och sparandet är bra. Det som håller tillbaka betyget är att nästan hela lånestocken ska omsättas redan under 2026, att avgiften nyligen höjdes med 22 % och att fjärrvärmecentralen (undercentralen) ska kartläggas inför ett byte som ännu inte är finansierat. Underlaget är komplett och tillförlitligt.
1 · Föreningen
Stabil ekonomi, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 18
Nästan hela skulden ska omsättas under 2026
Fyra av fem lån, 5 759 091 kr av 7 759 091 kr (cirka 74 %), förfaller under 2026. Lånet på 1 180 000 kr med 4,49 % ränta ligger över föreningens snittränta på 3,12 %, så det kan bli billigare. De övriga 4 579 091 kr löper med 2,43–2,53 % och kan bli dyrare om marknadsräntan är högre. Räntekänsligheten är 4,2 %, vilket betyder att avgiften behöver höjas med cirka 4,2 % för varje procentenhet som räntan stiger. Det är lågt, men om hela den omsatta skulden fick en ränta på en procentenhet över dagens snitt blir det ändå en märkbar avgiftshöjning.
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 7
Avgiften höjdes med 22 % på grund av en tom lokal
Avgiften höjdes med 22 % från 1 maj 2025 eftersom lokalen står utan hyresgäst. Årsavgifterna står för 99,7 % av intäkterna, så föreningen har i praktiken inga andra intäkter att luta sig mot. Den nuvarande avgiften på 861 kr/m² avser räkenskapsåret 2025 och innehåller bara åtta månader med den höjda nivån. Siffran kan därför ge en för låg bild av vad du kommer att betala på årsbasis. Hittas ingen hyresgäst och kostnaderna ökar kan ytterligare höjningar bli aktuella.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | 125 kr/m² | Acceptabel | s. 8 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen är skyldig i lån per kvadratmeter bostadsrättsyta. | 3 617 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 8 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen är skyldig i lån per kvadratmeter totalyta. | 3 332 kr/m² | Acceptabel | s. 8 | |
| RäntekänslighetVisar hur mycket avgifterna behöver höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 4,2 % | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 8 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 861 kr/m² | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 8 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för el, värme och vatten per kvadratmeter och år. | 238 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 8 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 99,7 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 8 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Årsavgifterna höjdes med 22 % från 1 maj 2025 på grund av uteblivna hyresintäkter för lokalen. (s. 7)
- Ett lån om 500 000 kr upptogs i april 2025 för att täcka återstående kostnader för stambytet. (s. 7)
- Extrastämma med stadgeändring för att möjliggöra bredare uthyrning av lokalen. (s. 7)
- Balkongprojektets planering är klar, med planerad byggstart i januari 2026. (s. 7)
I avgiften
Värme, vatten och tv ingår (s. 14). El ingår inte (s. 8). Bredband framgår inte.
Föreningen
39 lägenheter, 2 lokaler, 49 medlemmar (s. 4, 7). Värdeår 1931 (s. 4).
4 · Inför visningen
Sex frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Cirka 74 % av skulden omsätts under 2026. Räntan avgör om avgiften behöver höjas ytterligare.
Varför: Avgiften höjdes redan 22 % 2025 och intäkterna består nästan bara av avgifter. Köparen behöver veta om fler höjningar är på väg.
Varför: Den uteblivna hyran var skälet till avgiftshöjningen. En ny hyresgäst kan ge utrymme att sänka trycket på avgiften, medan en fortsatt tom lokal ökar risken för fler höjningar.
Varför: Underhållsplanen nämner bytet men anger varken kostnad eller finansiering. Svaret visar om det blir nya lån eller högre avgifter.
Varför: Det är ett lagkrav med fast datum. Kostnaden kan belasta föreningens kassa eller kräva nytt lån.
Varför: Projektet beskrivs som medlemsfinansierat och byggstart är planerad till januari 2026. Köparen vill veta att det inte påverkar avgiften eller skulden.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.