Hela analysen
Brf Roddaren 29
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 5 nov. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Godtagbar, med svagheter
Fyra av sju nyckeltal har status svag: skuldsättningen (7 826 kr/m², både per totalyta och per bostadsrättsyta), räntekänsligheten (8,92 %) och energikostnaden (286 kr/m²). Inget är kritiskt, och sparandet är acceptabelt (165 kr/m²) och har stigit tre år i rad. Det finns inga stora ofinansierade åtgärder: stambytet gjordes 2022, och den enda kommande åtgärden i underhållsplanen är fönstermålning 2027. Underhållsfonden är 5 307 313 kr. Skulden på 15 612 500 kr är det som håller betyget nere. Den gör att en räntehöjning slår på avgiften, som redan är 877 kr/m². Energikostnaden förklaras sannolikt delvis av att huset har värdeår 1929, men köparen betalar den ändå via avgiften. Skanningen av årsredovisningen gör att siffrorna är avlästa från bild, så de bör stämmas av mot originalet.
1 · Föreningen
Godtagbar, med svagheter, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 6
Skuldsättningen är hög
Föreningen har 15 612 500 kr i lån, vilket är 7 826 kr per kvadratmeter. Båda skuldsättningsmåtten har status svag, och per m² bostadsrättsyta ligger skulden över riksgenomsnittet på 7 117 kr. En stor skuld gör att föreningen är beroende av räntan och har mindre utrymme om oväntade kostnader dyker upp. Det är du som medlem som betalar via avgiften.
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 6
Avgiften känner av ränteändringar
Räntekänsligheten är 8,92 %. Om räntan stiger med en procentenhet måste avgifterna alltså höjas med ungefär 8,92 % för att täcka kostnaden. Räntekänsligheten har status svag. Ihop med den stora skulden är det här den främsta risken för att avgiften går upp.
Skannad årsredovisning
Årsredovisningen var skannad; siffrorna är avlästa från sidbilderna och kan innehålla fel – kontrollera de viktigaste mot rapporten.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | 165 kr/m² | Acceptabel | s. 6 | |
| Skuldsättning per m² bostadsrättsytaHur mycket föreningen är skyldig i lån per kvadratmeter bostadsyta. | 7 826 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 6 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen är skyldig i lån per kvadratmeter totalyta. | 7 826 kr/m² | Svag | s. 6 | |
| RäntekänslighetHur mycket avgifterna skulle behöva höjas om räntan steg med en procentenhet. | 8,92 % | Svag | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 6 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 877 kr/m² | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 6 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för energi per kvadratmeter och år. | 286 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 6 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 99,5 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 6 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Under året skedde 4 överlåtelser och medlemsantalet ökade från 46 till 48. (s. 5)
- Lagning av bortfallen puts på fasaden mot gården genomfördes 2025. (s. 5)
- Ny dörröppningsautomatik till port installerades 2025. (s. 5)
I avgiften
Värme, vatten och tv ingår (s. 12). El ingår inte (s. 6). Bredband framgår inte.
Föreningen
34 lägenheter, 48 medlemmar (s. 4, 5). Värdeår 1929 (s. 4).
Om extraktionens tillförlitlighet
- Årsredovisningen saknade textlager; siffrorna är avlästa från sidbilder.
4 · Inför visningen
Fem frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Avgiften per m² har stigit från 671 till 877 kr på tre år, och föreningen får nästan alla intäkter från avgifterna.
Bra svar: en konkret plan med känd nivå.
Varningssignal: att styrelsen inte vet eller att höjningen är på väg men inte beslutad.
Varför: Fönstermålning är planerad 2027, och fonden för yttre underhåll är 5 307 313 kr med en årlig avsättning på 110 000 kr.
Bra svar: kostnaden är offererad och täcks av fonden.
Varningssignal: att kostnaden är oklar eller att den ska täckas med nytt lån eller höjd avgift.
Varför: Energikostnaden är 286 kr/m² mot riksgenomsnittet 203 kr, och den har stigit varje år i redovisningen.
Bra svar: konkreta åtgärder eller en plan för att sänka kostnaden.
Varningssignal: att inget är planerat trots stigande kostnader.
Varför: Skulden är 7 826 kr/m² och räntekänsligheten 8,92 %, så en lägre skuld skulle minska risken för avgiftshöjningar.
Bra svar: en uttalad amorteringsplan som ryms i budgeten.
Varningssignal: att skulden bara förs vidare utan plan.
Varför: Puts på fasaden mot gården lagades 2025 efter att den fallit bort, och huset har värdeår 1929, så fler åtgärder kan komma. Det påverkar avgiften och hur du bör lägga budet.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.