Hela analysen
Brf Startfältet
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 14 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Svag ekonomi
Föreningen har en mycket hög skuldsättning (12 867 kr/m², mot ett riksgenomsnitt på 7 117 kr/m² bostadsrättsyta) med status kritisk. Hela lånestocken på 103,9 Mkr förfaller dessutom under 2026 och 2027, så en stor del av lånen ska omsättas inom kort till en ränta som ännu inte är känd. Avgiften är hög och räntekänsligheten svag, vilket gör att en räntehöjning slår direkt på din månadsavgift. Det som väger upp är ett gott sparande (377 kr/m²) och ett nytt hus från 2019. Underlaget är dessutom avläst från sidbilder, så enstaka siffror kan vara feltolkade.
1 · Föreningen
Svag ekonomi, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (hög risk)s. 6
Mycket hög skuldsättning
Föreningen har lånat 12 867 kr per m², att jämföra med ett riksgenomsnitt på 7 117 kr per m² bostadsrättsyta. Totalt är skulden 103,9 Mkr. Lånen ska betalas med räntor via avgifterna, så du köper in dig i en förening där en stor del av avgiften går till räntor. Det lämnar lite marginal om räntorna stiger.
- Att hålla koll på (hög risk)s. 16
Alla lån ska omsättas 2026–2027
Enligt lånelistan förfaller 67,6 Mkr (cirka 65 %) under 2026 och 36,3 Mkr (cirka 35 %) under 2027. Delar av 2026-lånen ligger på 2,21 % och 2,29 %, alltså klart under den genomsnittliga räntan på 3,24 % och under 2027-lånets 3,79 %. Blir den nya räntan högre får föreningen högre räntekostnader, och då är avgiftshöjningar det naturliga sättet att täcka dem. Dessutom gick ett lån på 26 Mkr från fast till rörlig ränta i juni, så även det följer marknadsräntan direkt.
Skannad årsredovisning
Årsredovisningen var skannad; siffrorna är avlästa från sidbilderna och kan innehålla fel – kontrollera de viktigaste mot rapporten.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | 377 kr/m² | God | s. 6 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsrättsyta. | 12 867 kr/m² | Kritisk | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 6 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter totalyta. | 12 867 kr/m² | Kritisk | s. 6 | |
| RäntekänslighetHur många procent avgiften skulle behöva höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 10,19 % | Svag | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 6 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 1 262 kr/m² | Svag | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 6 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för el, vatten och värme per kvadratmeter och år. | 230 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 6 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 97 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 6 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Månadsavgiften höjdes med 3 % från februari. (s. 6)
- Ett lån på 26 Mkr gick över från fast till rörlig ränta i juni, vilket gjorde att avgiften inte behövde höjas vid ingången till 2026. (s. 6)
- Nya avtal med Nomor (mås-äggplockning) och Apcoa (uteparkering). (s. 6)
I avgiften
Värme, vatten, el och bredband ingår (s. 12). Tv framgår inte. Individuell mätning av vatten och el (s. 7).
Föreningen
128 lägenheter, 164 medlemmar (s. 4, 6). Byggår 2019 (s. 4).
Om extraktionens tillförlitlighet
- Årsredovisningen saknade textlager; siffrorna är avlästa från sidbilder.
4 · Inför visningen
Fem frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Hela 67,6 Mkr förfaller 2026, delvis med räntor på 2,21–2,29 %. Svaret visar hur mycket din avgift kan påverkas.
Varför: Avgiften är redan hög och höjdes 3 % senast. En höjning vid ingången till 2026 undveks bara tack vare en lägre rörlig ränta.
Varför: Rörlig ränta följer marknaden direkt, så svaret visar hur snabbt en ränteuppgång slår på avgiften.
Varför: Utan plan går det inte att bedöma om sparandet på 377 kr/m² räcker för kommande underhåll.
Varför: Rapporten anger ingen kostnad eller finansiering. Ett nytt lån eller en höjd avgift skulle öka belastningen på en redan skuldsatt förening.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.