Hela analysen
Brf Väduren 2
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 6 nov. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Stabil ekonomi
Inget nyckeltal är svagt eller kritiskt. Skulden är låg (2 718 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta) och räntekänsligheten är 4,92 %, så en räntehöjning på en procentenhet kräver ungefär 5 % högre avgift. Sparandet är positivt, 104 kr per kvadratmeter, och underhållsfonden är 5 140 406 kr. Det som håller tillbaka betyget är en underhållsplan som upprättades 2008 och en planerad hiss i Birger Jarlsgatan 93B som rapporten inte säger hur den ska betalas. Därtill kommer en vattenläcka på en terrass som orsakades av en felkonstruktion och åtgärdades efter årets slut. Underlaget är i övrigt komplett.
1 · Föreningen
Stabil ekonomi, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 5
Underhållsplanen är från 2008
Planen upprättades 2008 och sträcker sig bara fram till 2027, för ett hus med värdeår 1973. Köparen kan därför inte lita på att planen fångar kommande större kostnader. Det som saknas i planen kan tillkomma som avgiftshöjning eller nya lån.
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 5
Ny hiss planeras utan angiven kostnad
Planen upptar en ny hiss i Birger Jarlsgatan 93B för 2026, men rapporten anger varken kostnad eller finansiering. Underhållsfonden är 5 140 406 kr och sparandet är positivt, vilket talar för att föreningen kan bära en del av kostnaden. Utan en summa går det inte att veta om avgiften påverkas eller om föreningen måste låna.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | 104 kr/m² | Acceptabel | s. 7 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsrättsyta. | 2 718 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 7 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter totalyta. | 2 435 kr/m² | Acceptabel | s. 7 | |
| RäntekänslighetHur mycket avgiften behöver höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 4,92 % | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 7 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 552 kr/m² | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 7 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för energi per kvadratmeter och år. | 203 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 7 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 57,2 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 7 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Ränteförhandlingar har genomförts och räntan är nu satt till 2,99 %. (s. 6)
- Ny leverantör (Lybo) har anlitats för passer- och bokningssystem i tvättstugor. (s. 6)
- Vattenläcka på terrass åtgärdad efter räkenskapsårets slut på grund av felkonstruktion. (s. 18)
I avgiften
Värme, vatten, bredband och tv ingår (s. 13). El ingår inte (s. 7).
Föreningen
47 lägenheter (varav 1 hyresrätt), 5 lokaler, 71 medlemmar (s. 4, 6). Värdeår 1973 (s. 4).
4 · Inför visningen
Tre frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Hissen är planerad till 2026, men rapporten anger varken kostnad eller finansiering.
Bra svar: kostnaden är offererad och täcks av underhållsfonden utan avgiftshöjning.
Varningssignal: att en höjning eller ett nytt lån är aktuellt.
Varför: Planen upprättades 2008 och sträcker sig bara fram till 2027, och huset har värdeår 1973.
Bra svar: en uppdatering är beställd eller klar och visar hanterbara kostnader.
Varningssignal: att ingen vet vilka större åtgärder som väntar efter 2027.
Varför: Läckan berodde på en felkonstruktion och åtgärdades efter räkenskapsårets slut, så kostnaden syns inte i årets siffror.
Bra svar: kostnaden är liten, täcks av försäkring eller entreprenör och felet är unikt.
Varningssignal: att fler terrasser kan ha samma fel.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.