Hela analysen
Brf Y.K.- Huset
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2025, gjord 27 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Stabil ekonomi
Skuldsättningen är mycket låg (1 524 kr/m² totalyta, status god) och räntekänsligheten är låg (2,07 %): en räntehöjning med en procentenhet kräver alltså ungefär 2 % högre avgifter. Det enda nyckeltalet med status svag är energikostnaden (322 kr/m²), och för ett hus med värdeår 1939 är det sannolikt en del av förklaringen. Det som håller tillbaka betyget är att en fasadrenovering är planerad 2028–2030 medan fonden för yttre underhåll har minskat till 532 095 kr, samt att föreningen gjorde en förlust på 301 561 kr 2025. Avgiften har höjts 10 % från 2025 och 4 % från 2026. Underlaget är i övrigt fullständigt.
1 · Föreningen
Stabil ekonomi, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 8
Hög energikostnad i ett äldre hus
Energikostnaden är 322 kr/m² och har status svag, att jämföra med riktvärdet 203 kr/m². Huset har värdeår 1939, vilket sannolikt är en del av förklaringen, men kostnaden försvinner inte för det. Värme ingår i avgiften, så köparen betalar den via avgiften, och stigande energipriser kan driva upp avgiften ytterligare.
- Att hålla koll på (medelrisk)s. 12
Fasadrenovering planerad, fonden har minskat
Fasadrenovering är planerad 2028–2030, men rapporten anger varken kostnad eller finansiering. Fonden för yttre underhåll är 532 095 kr, ner från 1 686 913 kr året före. Sparandet är 169 kr/m² (status acceptabel). Räcker inte pengarna kan det bli nya avgiftshöjningar eller ett nytt lån, vilket köparen i så fall får bära.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter totalyta och år. | 169 kr/m² | Acceptabel | s. 8 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsrättsyta. | 1 655 kr/m² | God | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 8 |
| Skuldsättning per m² totalytaHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter totalyta. | 1 524 kr/m² | God | s. 8 | |
| RäntekänslighetHur mycket avgifterna behöver höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 2,07 % | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 8 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 798 kr/m² | Acceptabel | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 8 |
| Energikostnad per m² totalytaVad föreningen betalar för energi per kvadratmeter och år. | 322 kr/m² | Svag | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 8 |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkternaHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas årsavgifter. | 81,8 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 8 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Föreningen har registrerats för moms för uthyrda lokaler. (s. 7)
- Föreningen har gått över till redovisningsregelverket K3. (s. 7)
- Föreningen gjorde en förlust på 301 561 kr, delvis på grund av vattenskada och ökade avskrivningar. (s. 9)
- Föreningen har amorterat 700 000 kr på lånen. (s. 7)
I avgiften
Värme, vatten, bredband och tv ingår (s. 14). El ingår inte (s. 8).
Föreningen
60 lägenheter, 3 lokaler, 84 medlemmar (s. 4, 7). Byggår 1939 (s. 4).
4 · Inför visningen
Fyra frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: Fasadrenovering är planerad 2028–2030, men fonden för yttre underhåll har minskat till 532 095 kr.
Bra svar: styrelsen har en kostnadskalkyl och en finansieringsplan med effekt på avgiften.
Varningssignal: att kostnaden inte är beräknad eller att finansieringen är oklar.
Varför: Förlusten 2025 var 301 561 kr, delvis på grund av en vattenskada. Köparen behöver veta om kostnaden är engångs eller kan komma tillbaka.
Bra svar: skadan är åtgärdad och ersatt, och orsaken är känd.
Varningssignal: att orsaken är oklar eller att fler skador väntas.
Varför: Avgiften höjdes 10 % från 2025 och 4 % från 2026, och en fasadrenovering väntar. Svaret påverkar köparens framtida boendekostnad.
Bra svar: styrelsen har en långsiktig plan som visar att nuvarande avgift räcker.
Varningssignal: att fler höjningar är sannolika men inte kvantifierade.
Varför: Energikostnaden är 322 kr/m² (status svag) och värme ingår i avgiften, så den slår direkt på köparens avgift.
Bra svar: konkreta åtgärder är utredda eller beslutade, gärna i samband med fasaden.
Varningssignal: att inget görs och kostnaden bara förväntas stiga.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.