Exempelrapport
Så här ser en analys ut
Brf Granen 10-11
Granstigen 10, Stockholm · 2 rum
- Utgångspris
- 3 200 000 kr
- Boarea
- 54,0 m²
- Månadsavgift
- 3 800 kr/mån
- Våning
- Okänt
- Andelstal
- 1,8 %
- Byggår
- Okänt
Sparandet till underhåll är kritiskt lågt (145 kr/m² mot riktvärdet 300 kr/m²) samtidigt som underhållsplanen listar flera stora och kostsamma åtgärder (ny fjärrvärmecentral, balkongrenovering, dränering, förstudie avlopp) utan att rapporten anger hur de ska finansieras. Räntekänsligheten är svag (9,09 %) och förstärks av att ungefär 63 % av föreningens lån (15,24 av 24,18 miljoner kr) förfaller redan 2026-2027, till räntor som redan idag ligger över snitträntan. Skuldsättningen är acceptabel men energikostnaden är svag. Kombinationen av kritiskt sparande och stora ofinansierade åtgärder pekar mot betydande avgiftshöjningar framöver.
Föreningens ekonomi
De sju nyckeltal som föreningen enligt lag ska redovisa — översatta till vanlig svenska.
SvagÅrsavgift per m² upplåten med bostadsrätt
1 006 kr/m²
Vad du betalar per kvadratmeter och år i avgift.Snitt Stockholm, årsavgift per m² bostadsrättsyta: 833 kr/m²
SvagSkuldsättning per m² totalyta
7 955 kr/m²
Hur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter av hela byggnadens yta.
SvagSkuldsättning per m² upplåten med bostadsrätt
8 990 kr/m²
Hur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsrättsyta.Riksgenomsnitt, skuldsättning per m² bostadsrättsyta: 7 117 kr/m²
GodSparande per m² totalyta
145 kr/m²
Hur mycket pengar per kvadratmeter föreningen sparar till framtida underhåll.
SvagRäntekänslighetViktigast här
9,09 %
Hur mycket avgiften skulle behöva höjas om räntan ökar med en procentenhet.Riksgenomsnitt, räntekänslighet: 10,3 %
SvagEnergikostnad per m² totalyta
301 kr/m²
Hur mycket föreningen betalar per kvadratmeter för el, vatten och värme.Riksgenomsnitt, energikostnad per m² totalyta: 203 kr/m²
Är priset rimligt?
Jämförelse mot värdering och faktisk affär i samma hus.
Utgångspris
3 200 000 kr
Pris per kvadratmeter
59 259 kr/m²
Extern värderingSchablon
Schablon — platt 80 000 kr/m², ej verklig värderingskälla
4 320 000 kr
Utgångspriset ligger 25,9 % under (jämfört per m²)
Försäljningar i föreningen
Inga kända försäljningar i föreningen.
Utgångspriset ligger 25,9 % under en schablonvärdering. Schablonen är ett platt kvadratmeterpris, inte en bedömning av just den här lägenheten — ingen oberoende priskälla är ansluten, så priset är ännu inte avstämt mot vare sig en riktig värdering eller jämförbara försäljningar.
Låg tillförlitlighet: Utgångspriset är endast jämfört med en schablon — ett platt kvadratmeterpris som inte tar hänsyn till läge, skick eller våning. Ingen oberoende priskälla är ansluten.
Vad händer om räntan stiger?
Dra i reglaget för att se hur just den här lägenhetens avgift påverkas.
Dagens avgift
3 800 kr
per månad
Stressad avgift
4 145 kr
per månad · +345 kr
Varje procentenhet högre ränta för föreningen motsvarar ungefär 345 kr mer i månaden för den här lägenheten. Stiger räntan tre procentenheter blir avgiften 4 836 kr i månaden, 1 036 kr mer än i dag.
Frågor att ställa
Ta med listan till visningen. Svaren avgör om riskbetyget bör justeras.
Uppgifter som saknas
autoGenererade av fält som står på ”Vet ej”. Svaren gör analysen säkrare.