Hela analysen
Brf Näcken 2 i Umeå
Den sparade analysen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2024, gjord 25 okt. 2026. Varje siffra visar vilken sida i årsredovisningen den kommer från.
Analys från en tidigare version
Analysen gjordes med en tidigare version av Binfo.
Svag ekonomi
Skuldsättningen per kvadratmeter har status kritisk (11 100 kr/m² mot riksgenomsnittet 7 117 kr/m²). Den förstärks av att 51,9 % av lånen förfaller 2025 och 81,5 % till och med 2026. Räntekänsligheten (8,7 %) och årsavgiften (1 275 kr/m² mot Stockholmssnittet 833 kr/m²) har status svag. Avgiften höjdes 15 % redan 2024. Föreningen saknar dessutom underhållsplan. Sparandet (337 kr/m²) har status god och energikostnaden är acceptabel, vilket väger upp något. Skuldsättningen per kvadratmeter totalyta saknas i rapporten, men övriga nyckeltal och lånebilden räcker för bedömningen.
1 · Föreningen
Svag ekonomi, två saker att hålla koll på
- Att hålla koll på (hög risk)s. 7
Mycket hög skuldsättning
Föreningen har lånat 11 100 kr per kvadratmeter bostadsyta, mot riksgenomsnittet 7 117 kr/m². Skulden är 31 968 000 kr och räntekostnaden var 1 298 433 kr senaste året. Den kostnaden betalas av medlemmarnas avgifter, så en ny ägare tar del av den.
- Att hålla koll på (hög risk)s. 17
Över hälften av lånen ska omsättas 2025
Lån på 16 576 000 kr (51,9 % av skulden) förfaller 2025. Räntorna ligger på 3,03 % och 4,42 %. Hur dagens räntor jämför med de nya villkoren går inte att utläsa ur underlaget. Med så hög skuldsättning kan nya villkor märkas direkt på avgiften. Till och med 2026 förfaller 81,5 % av lånen.
| Nyckeltal | Värde | Bedömning | Jämförelse | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Sparande per m² totalytaHur mycket föreningen sparar per kvadratmeter och år. | 337 kr/m² | God | s. 7 | |
| Skuldsättning per m² upplåten med bostadsrättHur mycket föreningen har lånat per kvadratmeter bostadsyta. | 11 100 kr/m² | Kritisk | Riksgenomsnitt: 7 117 kr/m² | s. 7 |
| RäntekänslighetHur mycket avgifterna behöver höjas om räntan stiger med en procentenhet. | 8,7 % | Svag | Riksgenomsnitt: 10,3 % | s. 7 |
| Årsavgift per m² upplåten med bostadsrättVad du betalar per kvadratmeter och år i avgift. | 1 275 kr/m² | Svag | Stockholmssnitt: 833 kr/m² | s. 7 |
| Energikostnad per m²Vad föreningen betalar för vatten, värme och el per kvadratmeter och år. | 194 kr/m² | Acceptabel | Riksgenomsnitt: 203 kr/m² | s. 7 |
| Årsavgift andel av totala rörelseintäkterHur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas avgifter. | 93 % | Ingen bedömning | Lagstadgat nyckeltal som Binfo inte bedömer | s. 7 |
Mer ur årsredovisningen: händelser, vad som ingår i avgiften, antal lägenheter
Väsentliga händelser
- Inga väsentliga händelser under räkenskapsåret som skiljer sig från normal verksamhet. (s. 6)
Föreningen
72 lägenheter, 136 medlemmar (s. 4, 6). Byggår 2017 (s. 4).
4 · Inför visningen
Fem frågor till mäklaren och styrelsen
Svaren avgör om betyget håller. Bocka av frågorna när du har fått svar.
Varför: 51,9 % av lånen förfaller 2025 och skuldsättningen är 11 100 kr/m², vilket är kritiskt.
Bra svar: styrelsen har räknat på avgiften med aktuella räntor och kan visa kalkylen.
Varningssignal: att styrelsen inte har begärt offerter eller inte vet vad avgiften skulle påverkas med.
Varför: Avgiften är 1 275 kr/m² och höjdes 15 % 2024, samtidigt som räntekänsligheten är 8,7 %.
Bra svar: styrelsen kan visa en budget där avgiften bär sig med dagens räntor.
Varningssignal: att en höjning anses sannolik men inte är kvantifierad.
Varför: Skulden är 31 968 000 kr och skuldsättningen per m² är kritisk, vilket gör amorteringstakten viktig för din framtida avgift.
Varför: Föreningen saknar underhållsplan och fonden för yttre underhåll är 1 588 244 kr, så framtida kostnader går inte att bedöma.
Bra svar: planen är beställd med datum och inga stora akuta behov är kända.
Varningssignal: att styrelsen inte kan säga något om kommande åtgärder.
Varför: Skuldsättningen per kvadratmeter totalyta saknas i rapporten, så den uppgiften går inte att kontrollera.
Köper du i den här föreningen?
Fyll i uppgifterna om lägenheten så får du en priskontroll, månadskostnad och räntestress för just din bostad. Årsredovisningen har vi redan.
Siffrorna är hämtade ur föreningens årsredovisning och kan innehålla tolkningsfel. Analysen är beslutsstöd, inte finansiell rådgivning.